问用户咨询
我父亲早年买了一套农村房产，当时和亲属一起出资，有协议，但房产证登记在父亲名下，土地使用证还是原户主的名字。现在父亲去世了，我要继承这套房子，因为土地证的问题办不了，想委托亲属去办，需要哪些材料？
答鸿证在线 · 专业解答
您好！针对您的情况，办理房产继承公证是解决继承问题的关键步骤。由于土地使用证与房产证登记不一致，建议先向当地不动产登记部门核实土地权属情况，必要时先办理更正登记。之后，您需要携带相关材料到公证处申请办理继承权公证，公证机构会审查您父亲的遗产范围、继承人身份及亲属出资协议等，出具公证书后，您可凭公证书到不动产登记部门办理过户。若您无法亲自办理，可办理委托公证，委托亲属代办。请注意，农村房产继承涉及宅基地使用权，政策较为特殊，建议咨询当地公证处和不动产登记部门。
办理材料
- 被继承人（父亲）的死亡证明
- 房产证原件及复印件
- 土地使用证原件及复印件（若无法提供，需说明情况）
- 亲属关系证明（如户口本、派出所证明等）
- 所有继承人（配偶、子女、父母）的身份证明
- 亲属共同出资的协议或相关证明文件
- 委托书（若委托他人办理）及受托人身份证明
办理流程
- 咨询公证处，了解农村房产继承公证的具体要求。
- 准备并提交上述材料，填写公证申请表。
- 公证处审核材料，必要时进行核实或补充材料。
- 领取公证书，凭公证书到不动产登记部门办理过户手续。
费用与时限
继承权公证费用通常按受益额比例收取，农村房产价值较低，多数地区参考价为标的额的1%左右，具体以当地公证处最新公示为准。若涉及委托公证，委托书公证费用多数地区参考价约200元/件。办理时限一般为3-5个工作日，部分公证处提供加急服务。
常见问题
土地使用证和房产证名字不一致，能办继承公证吗？
可以，但需先向不动产登记部门核实土地权属，必要时先办理更正登记。公证处会根据实际情况审查，若权属清晰，可正常办理继承公证。
农村房产继承公证需要所有继承人到场吗？
原则上需要所有继承人到场确认继承意愿。若无法到场，可办理委托公证或放弃继承权公证，具体以公证处要求为准。
委托亲属办理继承手续，委托书需要公证吗？
是的，委托书需办理公证，受托人才能凭公证书代办相关手续。委托书公证费用一般约200元，具体以当地公证处公示为准。
本文为一般性信息整理,具体所需材料、办理费用与口径以公证处最终要求为准。鸿证在线提供咨询与代办协助,不替代公证机构,公证书由合作公证机构依法出具。